固定資産税はどう分ける?

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みなさんこんにちは山の頂日和です

今回は売買契約引き渡し時の固定資産税の精算についてのお話です

■固定資産税の精算のしかた

不動産を購入すると固定資産税がかかることはみなさんご存知ですが、それではいつからかかるのでしょうか。固定資産税は、1月1日現在の所有者の方に、4~5月頃に納税通知が届くことになります。 途中で所有者が変わっても関係ありません。市区町村は一律に「1月1日」の所有者の方へ課税するのです。

例えば、3月1日に不動産売買を行った場合でも、1月1日に所有者だった売主の方に固定資産税の1年分が課税されてしまいます。 そのため、不動産売買の際には、買主様は売主の方へ、3月以降の税額をお支払いすることが慣習となっています。固定資産税の起算日についてですが1月1日を起算日として計算させていただきます。つまり1月1日から12月31日までの365日(うるう年の場合は366日)で日割り清算します。マンションの場合ですと、固定資産税等に加えて、管理費等も同じように清算します。こういった「精算条項」も契約書等でしっかり確認することが重要です。

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